8月，上海因為大尺度的搶人政策以及下調(diào)首套房利率烏龍站在媒體聚光燈下。

當前，以北京、上海為代表的中國一線城市目前正處在一個關鍵的時期：一方面高房價和教育資源短缺等大城市病正嚇退迷茫的年輕人，另一方面，一批二線城市崛起正成為人口流動的全新選擇。

年輕人是城市發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮?ldquo;新動能”，為崛起中的中國新生城市群帶來了最值得期待的市場要素。在這一背景下，上海搶人的焦灼，顯然并非來自于站在它身側(cè)的其它一線城市。

引人深思的是，中國的城市群建設在未來幾年將繼續(xù)提速，但在提前透支了房價增長后，二線樓市、乃至三四線樓市還會繼續(xù)蒙眼狂奔嗎？而在二線樓市調(diào)控收緊、三四線樓市需求透支的環(huán)境下，一線城市的不安分能否形成一股新的力量？

事實證明，上海不淡定了

近日，上海市高校畢業(yè)生就業(yè)工作聯(lián)席會議制定并公布辦法，第一次提出以北京大學、清華大學為試點，探索建立對本科階段為國內(nèi)高水平大學的應屆畢業(yè)生，符合基本申報條件可直接落戶的綠色通道政策。對于北大、清華這兩大高校應屆畢業(yè)生而言，上海戶口一下子變得唾手可得。

幾乎與大尺度落戶政策同時傳出的，是另一則更能牽動年輕購房群體神經(jīng)的消息：8月9日，有媒體報道稱，中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整了上海首套房利率折扣，從95折降至9折，而二套房利率維持基準利率上浮10%不變，向首次購房者釋放利好。不過幾個小時之后，上述兩家銀行紛紛辟謠稱利率并沒有下浮。

縱觀中國十幾年的房地產(chǎn)調(diào)控史，這樣的政策試探早已成了“套路”。是真是假已不再重要，重要的，是樓市中的不安分情緒已在暗中如野草瘋長。要知道，全國的首套房貸利率截止7月已連續(xù)19個月上漲，全國首套房貸款平均利率在今年7月為5.67%，同比上升13.63%。

畢竟，銀根已經(jīng)松動。日前召開的政治局會議已經(jīng)提出，堅持實施穩(wěn)健的貨幣政策，把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。中央關于貨幣政策的基調(diào)，已經(jīng)從“保持流動性合理穩(wěn)定”變?yōu)?ldquo;保持流動性合理充裕”。

但以上海為代表的一線城市房價似乎已經(jīng)被“關進籠子”。按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

相比北上廣深而言，二線城市房價仍然高亢。數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市在6月新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。

這或許意味著，一線樓市已經(jīng)成功地用時間換來了空間，上海這樣的“不安分”也就有了合理的解釋。

勁敵崛起，年輕人已離開北上廣深

在北京正式啟動首批積分落戶申報工作四個月后，上海落戶政策對于北大、清華應屆生大開綠燈，被媒體認為上海此次發(fā)起搶人大戰(zhàn)是在挖北京的“墻角”。

不過，如果僅僅將這次搶人舉動理解為京滬之爭，就小覷了這場從年初就席卷全國的搶人大戰(zhàn)的真正意義所在。

因為，這已經(jīng)并非是北京、上海這兩大超級城市之間爭奪，而是以北上廣深為代表的傳統(tǒng)一線城市、面對著以杭州、成都、武漢等為代表的二線城市強勢崛起帶來的人口流動、資源要素的重新分配。